注册会计师《会计》第七章知识点：房地产转换后的入账价值

注册会计师考试《会计》科目
第七章 投资性房地产

　　知识点十一、房地产转换后的入账价值

　　在成本模式下，房地产转换后的入账价值，以其转换前的账面价值确定。

　　会计分录为：

　　A.由自用房地产或存货转入投资性房地产时：

　　借：投资性房地产（按转换时的账面原价计量）
　　　　累计折旧（摊销）
　　　　固定资产（无形资产）减值准备
　　　贷：固定资产、无形资产或开发产品
　　　　　投资性房地产累计折旧（摊销）
　　　　　投资性房地产减值准备

　　若开发产品计提了存货跌价准备，则转换的分录为：

　　借：投资性房地产（按转换时的账面价值计量）
　　　　存货跌价准备
　　　贷：开发产品

　　B.由投资性房地产转为自用房地产时：

　　借：固定资产、无形资产（按转换时的账面原价计量）
　　　　投资性房地产累计折旧（摊销）
　　　　投资性房地产减值准备
　　　贷：投资性房地产
　　　　　累计折旧（摊销）
　　　　　固定资产（无形资产）减值准备

　　由投资性房地产转为存货时：

　　借：开发产品（按转换时的账面价值计量）
　　　　投资性房地产累计折旧（摊销）
　　　　投资性房地产减值准备
　　　贷：投资性房地产