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2011年中级会计职称考试《财务管理》科目
第四章 投资管理
知识点五、建设投资估算
（一）形成固定资产费用的估算
| 建筑工程费的估算 | 1.单位建筑工程投资估算法： 建筑工程费＝同类单位建筑工程投资×相应的建筑工程总量 2.单位实物工程量投资估算法： 建筑工程费＝预算单位实物工程投资×相应的实物工程量 | ||
| 设备购置费的估算 | 设备购置费的估算（狭义） | 国产设备 | 设备购置费用＝设备购买成本×（1＋运杂费率） |
| 进口设备 | 设备购置费用＝以人民币标价的进口设备到岸价＋进口从属费＋国内运杂费 | ||
| 工具、器具和生产经营用家具购置费的估算 | 工具、器具和生产经营用家具购置费＝狭义设备购置费×标准的工具、器具和生产经营用家具购置费率 | ||
| 安装工程费的估算 | 安装工程费＝每吨安装费×设备吨位 安装工程费＝安装费率×设备原价 安装工程费＝单位实务工程安装费标准×安装实务工程量 | ||
| 固定资产其他费用的估算 | 可按照经验数据、取费标准或项目的工程费用的一定百分比测算 | ||
（二）形成无形资产费用的估算
| 估算对象 | 取得方式及情形 | 估算方法及价值 |
| 专利权和商标权 | 短期取得某项专利权或商标的使用权 | 不能将其作为无形资产进行评估 |
| 外购 | 按预计的取得成本估算 | |
| 投资转入 | 按约定作价或评估价估算 | |
| 新建项目 | 按成本法或市价法进行估算 | |
| 非专利技术 | 购入 | 按取得成本估算 |
| 投资转入 | 按市价法或收益法进行估算 | |
| 土地使用权 | 有偿转让 | 按土地使用权出让金估算 |
| 投资方投资转入 | 按投资合同或协议约定的价值估算，或按公允价值估算 | |
| 自行开发建造厂房建筑物的土地使用权 | 不得列作固定资产价值 | |
| 特许权 | 有偿取得的永久或长期使用的 | 按取得成本进行估算 |
【提示】
规律：外购——按取得成本；投资转入——按投资合同或协议约定的价值，也可按公允价值（如非专利技术的市价法或收益法）估算。
（三）形成其他资产费用的估算
主要包括生产准备费估算和开办费估算两项内容。通常是根据一定的标准或者费率估算。
【备考提示】试题中一般都会对该项费用的估算方法予以明确。
（四）预备费的估算
预备费又称不可预见费，是指在可行性研究中难以预料的投资支出，包括基本预备费和涨价预备费
| 基本预备费 | 含义 | 由于建设期发生一般自然灾害而带来的工程损失或为防范自然灾害而采取措施而追加的投资，又称工程建设不可预见费 |
| 估算公式 | 基本预备费＝（形成固定资产的费用＋形成无形资产的费用＋形成其他资产的费用）×基本预备费率 | |
| 涨价预备费 | 含义 | 指为应付建设期内可能发生的通货膨胀而预留的投资，又称价格上涨不可预见费 |
| 估算 | 根据工程费用和建设期预计通货膨胀率来估算 |
【例题·多选题】假设以下指标均不为零，那么在基本预备费的估算中，会涉及到的指标包括（ ）。
A.安装工程费
B.开办费
C.基本预备费率
D.非专利技术投资
【答案】ABCD
【解析】基本预备费＝（形成固定资产的费用＋形成无形资产的费用＋形成其他资产的费用）×基本预备费率，所以选项C正确；安装工程费是形成固定资产的费用，所以选项A正确；开办费是形成其他资产的费用，所以选项B正确；非专利技术投资是形成无形资产费用的一部分，所以选项D正确。
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