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初级会计职称《初级会计实务》例题分析:投资性房地产的处置

普通 来源:正保会计网校论坛 2013-01-29

  当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该项投资性房地产。

  企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

  1.采用成本模式计量

  借:银行存款

    贷:其他业务收入

  借:其他业务成本

    投资性房地产累计折旧(摊销)

    投资性房地产减值准备

    贷:投资性房地产

  【教材例】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产,采用成本模式计量,租赁期届满后,甲公司将该栋写字楼出售给乙公司,合同价款为15 000万元,乙公司已用银行存款付清。出售时,该栋写字楼的成本为14 000万元,已计提折旧1000万元,假定不考虑税费等因素。

  甲公司应编制如下会计分录:

  (1)收取处置收入:

  借:银行存款150 000 000

    贷:其他业务收入150 000 000

  (2)结转成本:

  借:其他业务成本130 000 000

    投资性房地产累计折旧10 000 000

    贷:投资性房地产——写字楼140 000 000

  2.采用公允价值模式计量

  借:银行存款

    贷:其他业务收入

  借:其他业务成本

    贷:投资性房地产——成本

            ——公允价值变动

  借:资本公积 ——其他资本公积

    贷:其他业务成本

  借:公允价值变动损益

    贷:其他业务成本

  【教材例】 甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产,采用公允价值模式计量。租赁期届满后,甲公司将该栋写字楼出售给乙公司,合同价款为15 000万元,乙公司已经用银行存款付清。出售时,该栋写字楼的成本为12 000万元,公允价值变动为借方余额1 000万元。假定不考虑营业税等相关税费。

  甲公司应编制如下会计分录:

  (1)收取处置收入:

  借:银行存款150 000 000

   贷:其他业务收入150 000 000

  (2)结转处置成本:

  借:其他业务成本130 000 000

    贷:投资性房地产——XX写字楼(成本)120 000 000

            ——XX写字楼(公允价值变动)10 000 000

  (3)结转投资性房地产累计公允价值变动:

  借:公允价值变动损益10 000 000

    贷:其他业务成本10 000 000

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