初级会计职称《经济法基础》知识预习：房产税的纳税人与征税范围

2012年初级会计职称考试《经济法基础》 第五章 其他相关税收法律制度

　　强化学习一、房产税的纳税人与征税范围

　　（一）房产税的纳税人

　　是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）内拥有房屋产权的单位和个人。

　　1.产权属于国家的，其经营管理的单位为纳税人；产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人；

　　2.产权出典的，承典人为纳税人；

　　提示：房产出租的，由房产产权所有人（出租人）为纳税人。

　　3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人；

　　4.产权未确定或者租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人；

　　5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人按房产余值代为缴纳房产税。

　　提示：

　　（1）纳税人具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。

　　（2）涉外企业、单位和个人等在内地拥有的房产，也要缴纳房产税。

　　（3）房地产开发企业建造的商品房，在出售之前不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已经使用、出租、出借的商品房应当征收房产税。

　　（二）房产税的征税范围

　　1.从地理位置上：房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，不包括农村。

　　2.从征税对象上：指房屋。

　　独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。

　　单项选择题

　　◎下列关于房产税的说法，表述不正确的是（）。

　　A.房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税

　　B.纳税单位无租使用免税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税

　　C.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税

　　D.融资租赁期内房产税的纳税人，出租人为纳税义务人

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：本题考核房产税的纳税人。租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

　　多项选择题

　　◎根据《房产税暂行条例》的规定，下列关于房产税纳税人的表述中，正确的是（ ）。

　　A.房产产权出典的，出典人为房产税的纳税人

　　B.房产产权属于个人所有的，个人为房产税的纳税人

　　C.房产产权属于集体所有的，集体单位为房产税的纳税人

　　D.房产产权属于国家所有的，其经营管理单位为房产税的纳税人

　　【正确答案】：BCD

　　【答案解析】：本题考核房产税的纳税义务人。产权出典的，承典人为纳税人。