初级会计职称《初级会计实务》强化指导：投资性房地产会计处理

2012年初级会计职称考试《初级会计实务》第一章 资 产

　　知识点十七、投资性房地产会计处理（公允价值模式下）

　　1.外购的投资性房地产

　　外购的采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。其实际成本的确定与外购的采用成本模式计量的投资性房地产一致。会计处理为：

　　借：投资性房地产——成本

　　　　贷：银行存款

　　2.自行建造的采用公允价值模式计量的投资性房地产

　　应当按照取得时的实际成本进行初始计量。其实际成本的确定与自行建造的采用成本模式计量的投资性房地产一致。会计处理为：

　　借：投资性房地产——成本

　　　　贷：银行存款

　　3.投资性房地产的后续计量

　　投资性房地产采用公允价值模式计量的,不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。

　　（1）投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为：

　　借：投资性房地产——公允价值变动

　　　　贷：公允价值变动损益

　　公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。

　　（2）取得的租金收入，会计处理为：

　　借：银行存款

　　　　贷：其他业务收入

　　借：营业税金及附加

　　　　贷：应交税费——应交营业税

　　4.处置投资性房地产时

　　会计处理为：

　　借：银行存款

　　　　贷：其他业务收入

　　借：其他业务成本

　　　　贷：投资性房地产——成本

　　　　　　　　　　　　——公允价值变动

　　同时：

　　借：公允价值变动损益

　　　　贷：其他业务成本

　　单项选择题

　　◎长城汽车公司于2010年1月1日将一幢自用厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金300万元。出租时，该幢厂房的账面价值为4 000万元，公允价值为3 600万元，2010年12月31日，该幢厂房的公允价值为4 300万元。长城汽车公司2010年应确认的公允价值变动收益为（ ）万元。

　　A.－700

　　B.700

　　C.300

　　D.－100

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：房地产由自用转为采用公允价值模式核算的投资性房地产的，转换日其账面价值大于公允价值的部分，计入公允价值变动损益。采用公允价值模式核算的投资性房地产，期末公允价值与账面价值之间的差额计入公允价值变动损益。在本题中应确认的公允价值变动收益＝（4 300－3 600）－（4 000－3 600）＝700－400＝300（万元）。

　　多项选择题

　　◎下列事项中，影响企业当期损益的有（　　）。

　　A.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值

　　B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值

　　C.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值

　　D.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值

　　【正确答案】：ABD

　　【答案解析】：选项AB期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响当期损益。选项D，采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值，应该计提减值准备，影响当期损益。选项C当可收回金额高于账面价值时，不进行账务处理。