会计职称《初级会计实务》考点解析：投资性房地产范围及计量

2012年初级会计职称考试《初级会计实务》第一章 资　产

　　知识点三十三、投资性房地产范围及计量

　　（一）范围

　　投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

　　已出租的建筑物--出租的房产

　　已出租的土地使用权--出租的地产

　　持有并准备增值后转让的土地使用权--增值地产

　　区别：

　　1.（已）

　　计划出租但尚未出租的土地使用权--不可以

　　董事会批准的以备经营出租但尚未出租的空置建筑物--可以

　　按国家规定认定的闲置土地--不可以

　　2.（出租的）

　　自用建筑物、土地使用权--不可以

　　销售的作为存货的房地产--不可以

　　经营租入再经营租出的--不可以

　　投资性房地产入账日--经营出租的从租赁期开始日

　　在实务中，存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产（或无形资产、存货）和投资性房地产。

　　例如，甲房地产开发商建造了一栋商住两用楼盘，一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同。其余楼层均为普通住宅正在公开销售中。这种情况下，如果一层商铺能够单独计量和出售，应当确认为甲企业的投资性房地产，其余楼层为甲企业的存货，即开发产品。

　　（二）初始计量及后续计量模式

　　1.初始计量

　　与固定资产相同，应当按照其取得时的成本进行计量。

　　公允价值100万元，10万元费用，则投资性房地产入账为110万元。

　　2.后续计量模式

　　有成本和公允价值两种模式，通常采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。

　　但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。