初级会计职称考试《初级会计实务》复习指导：投资性房地产

2012年初级会计职称考试《初级会计实务》第一章  资　产

　　知识点十七、投资性房地产

　　（一）投资性房地产概述

　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

　　主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

　　具有存货性质的房地产不属于投资性房地产。

　　（二）投资性房地产的取得

　　1.外购的投资性房地产

　　取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

　　2.自行建造投资性房地产

　　自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

　　（三）投资性房地产的后续计量

　　（四）投资性房地产的处置

　　1.成本模式

　　借：其他业务成本

　　　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　　　投资性房地产减值准备

　　　　贷：投资性房地产

　　借：银行存款

　　　　贷：其他业务收入

　　2.公允价值模式

　　借：银行存款

　　　　贷：其他业务收入

　　借：其他业务成本

　　　　贷：投资性房地产——成本

　　　　　　　　　　　　——公允价值变动