初级会计职称考试《初级会计实务》备考指导：投资性房地产内容

　　根据2012年初级会计职称《初级会计实务》考试大纲规定，考生必须了解投资性房地产内容的相关内容。正保会计网校小编整理了相关知识点及练习测试供广大初级会计职称考生复习。

2012年《初级会计实务》——第一章 资 产　

　　知识点二十五、投资性房地产内容

　　投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

　　1.投资性房地产的范围

　　（1）已出租的土地使用权。

　　（2）持有并准备增值后转让的土地使用权。

　　（3）已出租的建筑物。

　　2.不属于投资性房地产的范围

　　下列项目不属于投资性房地产：

　　（1）自用房地产。

　　（2）作为存货的房地产。

　　单项选择题

　　◎下列各项中，属于投资性房地产的是（）。

　　A.房地产企业开发的准备出售的房屋

　　B.房地产企业开发的已出租的房屋

　　C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权

　　D.企业以经营租赁方式租入的建筑物

　　正确答案：B

　　正保会计网校答案解析：房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货；企业持有的准备建造房屋的土地使用权一般属于无形资产；企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地产。

　　多项选择题

　　◎下列各项中，属于投资性房地产的有（）。

　　A.企业拥有并出租给员工居住的宿舍

　　B.企业以经营租赁方式租出的写字楼

　　C.房地产开发企业持有并准备增值后出售的房屋

　　D.企业持有拟增值后转让的土地使用权

　　正确答案：BD

　　正保会计网校答案解析：本题考核的是投资性房地产的判断。选项A是自用房地产，选项B因为是以经营租赁方式租出的，所以可以作为投资性房地产核算，如果是以融资租赁方式租出的话，则不作为投资性房地产核算，因为融资租出后，出租方不作为自有的资产核算。选项C属于作为存货的房地产，不符合投资性房地产的定义。

　　◎下列属于投资性房地产的有（）

　　A.已出租的建筑物

　　B.已出租的土地使用权

　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D.持有并准备增值后转让的房屋建筑物

　　正确答案：ABC

　　正保会计网校答案解析：持有并准备增值后的转让的房屋建筑物是属于作为存货的房地产