出租人融资租赁会计分录

出租人融资租赁会计处理概览

在融资租赁业务中，出租人扮演着至关重要的角色。这类交易不仅涉及复杂的财务安排，还需要遵循严格的会计准则。当出租人与承租人签订融资租赁协议时，出租人需要按照特定的会计原则来记录这些交易。根据国际财务报告准则(IFRS)和美国通用会计准则(GAAP)，出租人需将融资租赁视为销售交易的一部分，这意味着在租赁开始日，出租人需确认一笔销售收入，并记录未实现融资收益。此外，出租人还需定期评估租赁资产的减值情况，确保财务报表的准确性。

常见问题

答：出租人通常在租赁开始日确认一笔销售收入，该收入基于租赁资产的公允价值减去未实现融资收益后的余额。未实现融资收益则在租赁期间内按照实际利率法逐步确认为收入。

答：出租人需定期评估租赁资产的可收回金额，如果资产的可收回金额低于其账面价值，则需确认减值损失，并相应调整资产的账面价值。

答：主要区别在于收入确认和资产处理方式。在融资租赁中，出租人确认销售收入，并将租赁资产从资产负债表中移除；而在经营租赁中，出租人确认租金收入，租赁资产仍保留在资产负债表上。