房地产会计入门：房地产开发企业要设置哪些会计科目？

由于房地产开发企业涉及的面比较广泛，很多会计都想去房地产企业，如果你想成为房地产开发企业的会计，需要了解房地产开发企业会计科目设置，与一般企业不同！

第一类是资产类科目，本类科目用来核算和反映企业各类不同的资产增减变化情况，其中包括了流动资产和各项长期资产。在资产类科目中，“开发产品” 、“周转房”，这两个科目是房地产开发企业的特设科目。其他科目是各类企业通用的科目。

第二类是负债类科目，本类科目用来核算和反映企业各类不同的负债増减变化情况，其中包括了各项流动负债和各项长期负债。负债类科目都是各类企业通用的会计科目。

第三类是所有者权益类科目，本类科目是用来核算各项所有者权益增减变化的科目。这些科目也是各类企业通用的科目。 

第四类是成本类科目，“开发成本” 、“开发间接费用”两个科目是房地产开发企业特有的科目，是用于进行房地产企业成本核算的科目。如果房地产开发企业本身也有施工队伍，有施工业务，那么还需要在成本类科目中增设“工程施工”、“施工间接费用”、“工程结算”、“机械作业”等科目。

• 开发成本项目有哪些？

（1）土地征用费及拆迁补偿费

（2）前期工程费

（3）建筑安装工程费

（4）基础设施建设费

（5）公共配套设施费

（6）开发间接费用

• 开发间接费用的组成和核算内容有哪些？

（1）开发间接费用核算企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。

（2）为建造开发产品借入资金而发生的借款费用，依据企业会计准则，将符合资本化条件的借款费用计入开发间接费用。

（3）期末科目无余额。开发间接费用应按企业成本核算办法的规定，分配计入有关的成本核算对象：

借：开发成本

       贷：开发间接费用

第五类是损益类科目，本类科目是用于计算企业损益的科目。损益类科目在会计期末都要转入“本年利润”账户，不留余额。这些科目也是各类企业通用的会计科目。 

在设置总分类会计科目的基础上，房地产开发企业还需要根据会计核算和提供信息指标的要求，设置明细分类科目。

房地产企业是典型的高薪行业，很多会计都想进入房地产企业。但是由于房地产企业财务核算比较复杂，还涉及很多的税费核算，所以财务岗位的门槛也比较高，要求我们既要有扎实的理论基础，又要能熟练掌握实操技能。下面网校为大家准备了房地产专场实操课程，快来提升自己吧！

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