房地产开发企业成本核算对象如何确定？

房地产企业由于其核算项目的特殊性，与一般生产型企业在核算上有很大的不同，如果想转行进入房地产企业或者是想要进入房地产企业做财务的小伙伴们，必须知道房企产开发企业的成本核算对象应该如何确定。主要有以下几点：

（1）成本核算对象是房地产公司为归集和分配开发产品在开发、建造过程中的各项耗费而确定的费用承担主体，应按照可否出售、分类归集、功能区分、定价差异、成本差异、权益区分原则合理确定；

（2）成本核算对象的确定应满足成本计算的需要，便于成本费用的归集，利于成本的及时结算，适应成本监控的要求，具体可结合项目开发地点、规模、周期、方式、功能设计、结构类型、装修档次、层高、施工队伍等因素和管理需要等实际情况确定；

（3）成本核算对象应在开工前确定，一旦确定，不得随意改变，以保证成本核算的准确性；

（4）成本核算对象的确定必须由财务负责人审核通过，同时与造价部、工程部等业务部门及公司管理层沟通其合理性，并达成一致意见；

（5）成本核算对象确认后，在不影响项目开发的情况下，签订工程合同、支付工程款等工作，应与成本核算对象保持一致，避免业务部门对成本数据的再拆分；

（6）确定成本核算对象的具体操作

a.单体开发项目，一般以每一独立编制设计概算或施工图预算所列的单列开发工程为成本核算对象；

b.在同一开发地点、结构类型相同、开竣工时间相近、由同一施工单位施工或总包的群体开发项目，可以合并为一个成本核算对象；

c.对于开发规模较大、工期较长的开发项目，可以结合项目特点和成本管理的需要，按开发项目的一定区域或部位或周期划分成本核算对象；

d.成片分期（区）开发的项目，可以以各期（区）为成本核算对象；

e.同一项目有裙房、公寓、写字楼等不同功能的，在按期（区）划分成本核算对象的基础上，还应按功能划分成本核算对象；

f.同一小区、同一期有高层、多层、复式等不同结构时，还应按结构划分成本核算对象。

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