房地产开发企业前期阶段的会计核算怎么做？详解！

房地产开发企业的会计核算分为好几个阶段，每个阶段的会计核算也是不同的，今天着重来讲解房地产开发企业设立阶段和拿地阶段的会计处理~

1、设立阶段

（1）货币资金出资

借：银行存款

       贷：实收资本/股本

本业务涉及原始凭证：银行进账单、投资协议、收据

（2）实物出资

借：固定资产/无形资产/原材料

       应交税费—应交增值税（进项税额）

      贷：实收资本

本业务涉及原始凭证：增值税发票、入库单、验收单、投资协议、评估报告、收据

如股东以土地出资，应作为无形资产进行核算。

（3）资本溢余

借：银行存款

       贷：实收资本

              资本公积

本业务涉及原始凭证：银行进账单、投资协议

（4）缴纳印花税

借：税金及附加

       贷：应交税费——应交印花税

借：应交税费——应交印花税

       贷：银行存款

本业务涉及原始凭证：完税凭证

2、拿地阶段

（1）支付土地出让金

借：开发成本—房屋开发成本—XX项目—土地征用及拆迁补偿费—土地出让金

       贷：银行存款

本业务涉及原始凭证：土地出让专用收据、国有土地使用权出让合同、银行付款单据（转账支票存根联、电汇银行回单等）

（2）缴纳契税

借：开发成本—房屋开发成本—XX项目—土地征用及拆迁补偿费—契税

       贷：银行存款

本业务涉及原始凭证：契税完税凭证、银行付款单据（转账支票存根联、电汇银行回单等）

（3）缴纳大配套费

借：开发成本—房屋开发成本—XX项目—土地征用及拆迁补偿费—配套费

       贷：银行存款

本业务涉及原始凭证：收据、银行付款单据（转账支票存根联、电汇银行回单等）

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