房地产企业在费用报销时有什么特殊要求吗?

费用企业生产经营过程中发生的各项耗费。我们一般把费用分为直接费用和间接费用，在房地产企业中，日常经营活动中发生的费用多为间接费用。房地产企业的费用开支范围与一般企业有什么不同吗？在费用报销时又有什么特殊要求吗？一起来看。

一、费用的开支范围

1、销售费用

是企业为销售而发生的各项费用，包括产品销售之前的改装修复费、产品看护费、水电费、采暖费，产品销售过程中发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用。

2、管理费用

是企业行政管理部门（总部）为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用。包括工资、福利费、工会经费、职工教育费、劳动保险费、待业保险费、技术开发费、无形资产摊销、递延资产摊销、业务招待费、坏帐损失以及其他管理费等。

3、财务费用

是公司经营期间发生的利息净支出、金融机构手续费、筹资等其他费用。

二、费用报销的票据要求

各部门在经办业务时，应取得税务部门认可的合法票据，即应取得正规增值税发票或非经营性统一收据，如果公司是一般纳税人，应尽量索取增值税专用发票，报销时将发票联与付款申请单、其他报销单据粘贴在一起，和抵扣联一起交至财务部。

1、增值税专用发票开具应满足以下要求：

a.项目齐全，与实际交易相符；

b.字迹清楚，不得压线、错格；

c.发票联和抵扣联加盖发票专用章；

d.按照增值税纳税义务的发生时间开具。

如果获得开具汇总的增值税专用发票，则必须要求供应商提供其防伪税控系统开具的《销售货物或者提供应税劳务清单》,并加盖发票专用章。

2、提供建筑服务增值税发票，应在发票的备注栏注明建筑服务发生地县（市、区）名称及项目名称。

3、销售不动产增值税发票，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码（无房屋产权证书的可不填写），“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。

4、出租不动产增值税发票，应在备注栏注明不动产的详细地址。

5、在代收车船税时，保险服务增值税发票备注栏中应注明代收车船税税款信息。具体包括：保险单号、税款所属期（详细至月）、代收车船税金额、滞纳金金额、金额合计等。该增值税发票作为纳税人缴纳车船税及滞纳金的会计核算原始凭证。

6、提供货物运输服务增值税发票，备注栏需注明起运地、到达地、车种车号及运输货物信息。如内容较多可另附清单。

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