房地产企业设立阶段要做哪些账务处理？附例题详解

房地产企业经营需要大量的资金来支持，是一种资金密集型的企业。那么在设立初期，肯定也会涉及到跟资金有关的各种各样的账务处理，一起来看看吧！

一、资金投入

（一）货币资金投入

借：银行存款　　　　　【①实际收到或存入企业开户银行的金额】

       贷：实收资本　　　　　【②按投资者应享受企业注册资本的份额计算的金额】

               资本公积-资本溢价　【①-②差额】

（二）非货币资金投入的资产

借：有关资产账户　　　　　【①投资各方确认的价值】

       贷：实收资本　　　　　【②按投资者应享受企业注册资本的份额计算的金额】

               资本公积-资本溢价　【①-②差额】

二、减少注册资本

借：实收资本【按法定程序报经批准减少注册资本金额】

        贷：银行存款/现金

【例题1】以货币资金新设房地产公司

甲、乙（李天龙）两个投资者，决定共同用货币资金投资新设天龙房地产开发有限公司，注册资本为 20000 万元。根据合同规定，甲投入 12000 万元；乙投入8000 万元投资者所投资金已全部到位。

（1）收款当月 

借：银行存款—××银行（验资户）　20000

         贷：实收资本-甲　　　　　　　　　12000

                               -乙　　　　　　　　　 8000

（2）验资户转基本户 

借：银行存款—××银行（基本户）　20000

        贷：银行存款—××银行（验资户）　20000

【例题2】以土地使用权出资新设房地产公司

甲、乙、丙三个投资者，决定共同出资新设天龙房地产开发有限公司，注册资本为 20000 万元。根据合同规定，甲、乙、丙分别出资为50%，30%和20%。甲方以土地使用权出资，土地使用权经评估，价值为10000 万元，开具增值税专用发票，不含税额9174.31万元，进项税额825.69万元，乙方、丙方以货币资金出资，其中乙方投入6000 万元，丙方投入5000万元，投资者所投资金已全部到位。

（1）投资当期  

借：银行存款—××银行（验资户）　　11 000

        开发成本-土地征用及拆迁成本　　 9174.31

        应交税费-应交增值税（进项税额）　825.69

       贷：实收资本-甲　　　　　　　　　　　10 000

                             -乙　　　　　　　　　　　 6 000

                             -丙　　　　　　　　　　　 4 000

              资本公积-资本溢价　　　　　　　　 1 000

三、注册资本增加

（一）所有者增加投资 

借：银行存款/非货币资产　【①新增实收资产金额】

        贷：实收资本　　　　　　 【②按投资者应享受企业注册资本的份额计算的金额】

                资本公积-资本溢价　　【①-②差额】

（二）资本公积转为实收资本 

借：资本公积　　　　　　 【转增金额】

        贷：实收资本　　　　　　 【转增金额】

（三）盈余公积或未分配利润转增 

借：盈余公积/未分配利润　【转增金额】

        贷：实收资本　　　　　　 【转增金额】

注意事项 ：资本公积、盈余公积和未分配利润转为实收资本或股本时，应按原投资者所持股份同比例增增加各股东的股权。自然人股东在增资环节需要缴纳20%的个人所得税。

【例题3】以土地使用权增资房地产公司

天龙房地产开发有限公司由甲、乙方共同投资设立，原注册资本为 20000 万元。根据甲、乙分别出资为60%，40%。经协商，甲乙双方吸收丙方为新股东，丙方以土地使用权出资，土地使用权经评估，价值为6000 万元，开具增值税专用发票，其中不含税金额为5504.58万元，进项税额495.42万元，企业注册资本增加到25000万元，企业作为投资性房地产核算，丙方投入5000万元，投资者所投资金已全部到位。

（1）投资当期 

借：投资性房地产　　　　　　　　　　5504.58

        应交税费-应交增值税（进项税额）　495.42

        贷：实收资本-丙　　　　　　　　　　　　5000

                资本公积-资本溢价　　　　　　　　　1000

【例题4】以盈余公积、未分配利润转增资本

天龙房地产开发有限公司由甲、乙、丙（均为自然人）三方共同投资设立，原注册资本为 20000 万元。根据甲、乙、丙分别出资为50%，30%，20%。2019年2月10日，经股东会决议批准，将盈余公积1000万元转增资本，同时分别向三个自然人股东收取个人所得税200万元。

（1）转增资本 

借：盈余公积　　　　　　　　1000

        贷：实收资本-甲　　　　　　　500

                              -乙　　　　　　　300

                              -丙　　　　　　　200

（2）扣缴个人所得税  

借：其他应收款-甲　　　　　　100

                          -乙　　　　　　　 　60

                          -丙　　　　　　　 　40

       贷：应交税费-应交个人所得税　200

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