房地产开发成本费用的构成、种类、涉及税费~【行业会计】

前期工程费

在取得土地开发权之后、项目开发前期的发生的必要费用

包括：可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费、场地平整费、水电气费、临时设施费用等

基础设施配套费

是拟建项目向政府城市建设、城市管理部门交纳的市政公用配套设施费

包括：门前城市主次干道、给排水、供电、供气、路灯、公共交通、环境卫生和园林绿化等项目的建设和维护

建筑安装工程费

指项目开发过程中发生的列入建筑安装工程施工图预算项目内的各项费用

包括：土建工程费、安装工程费、装修工程费、和其他零星工程费

公共配套设施费

主要指项目区内的市政公用设施和绿地等

包括：居委会、物业用房、临时停车位、体育场地、幼儿园、公共厕所、其他等

开发间接费

房地产开发企业在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用

包括：工程监理费、造价咨询费、行政管理费、营销设施建造费、利息费用。

不可预见费

又称为预备费是指考虑建设期可能发生的风险因素而导致的建设费用增加的这部分内容

包括基本预备费和价差预备费；基本预备费包括设计变更、不可抗力、隐蔽工程验收时等发生的费用；价差预备费包括价格变化引起工程造价变化的费用。