房地产企业成本核算的会计科目有哪些？你知道吗？

房地产开发企业的成本核算是一项非常复杂的工作，这是由房地产项目的特性所决定的，房地产投资项目具有建设周期长、资金投入量大、成本核算环节多、成本分配复杂、投资风险高等特点。所以正确进行成本核算及分配，是房地产开发企业会计的首要任务，因此，对于房地产企业成本核算科目的深刻了解也是必要的。

1.房地产开发企业成本核算的会计科目

（1）开发成本：可类比于工业企业的“生产成本”； 

（2）开发间接费用：可类比于工业企业的“制造费用”； 

（3）开发产品：可类比于工业企业的“产成品”。

2.开发成本 开发成本科目核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过 程中所发生的各项费用。开发产品成本按用途可分为四类： 

（1）土地开发成本：房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发 生的各项直接费用和开发间接费用。 

（2）房屋开发成本：房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、 周转房、出租房、代建房等）所发生的各项费用支出。

（3）配套设施开发成本：房地产开发企业开发的、能有偿转让的 大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设 施所发生的各项费用支出。 

（4）代建工程成本：房地产开发企业接受委托单位的委托，代为 开发的除土地、房屋以外的其他工程（如市政工程等）所发生的各项费 用支出。

3.开发间接费用 开发间接费用核算企业内部独立核算单位直接组织管理开发项目而 发生的各项间接费用，包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、 水电费、劳动保护费、周转房摊销等；为建造开发产品借入资金而发生 的借款费用，依据企业会计准则，将符合资本化条件的借款费用计入开 发间接费用。

4.开发产品 开发产品核算的是企业已完工开发产品的实际成本。包括土地、房屋、 配套设施和代建工程等，具体是指企业已经完成全部开发过程，并已验收 合格，合乎设计标准，可以按照合同规定的条件移交购货单位，或者可以 作为商品对外销售的产品。

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