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政策解读:按揭贷款尚未到账的情况下,如何确定可售面积?

来源: 正保会计网校 2020-08-14
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房地产开发企业经常会遇到这种状况,按揭贷款尚未到账的情况下,不知道如何确定可售面积!今天就随着正保会计网校-开放课堂一起看下如何确定可售面积的吧!

【问题】根据国税发[2009]31号文,第十四条中规定"已销开发产品的计税成本=已实现销售的可售面积X可售面积单位工程成本"。如果某间房子已完工,可售面积是120平方米,总价是100万,采取银行按揭方式销售。至当年12月31日止,仅收到首付款30万。请问当年"已实现销售的可售面积"是120平方米还是36平方米?

[缪慧频]根据国税发[2009]31号文第六条第(三)款规定,如果采取按揭方式销售房地产,应按照合同的约定确定收入。一般情况下,首付和银行应同时进行,即使由于跨年度导致首付时间和银行转账时间的差距,也应按照销售合同约定的时间确定收入。所以,上述可售面积应按120米计算。[2009-04-2409:57]

国税发[2009]31号文第六条第(三)款规定:

(三)采取银行按揭方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款确定收入额,其首付款应于实际收到日确认收入的实现,余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。

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