物业公司财务工作要点与管理技巧 网络直播（第10期）
本课程以物业公司（一般纳税人为基础）日常经营业务为线，将相关财税知识融入到具体的业务内讲解。
在财税实务处理环节结合物业公司从设立到经营过程中的一些典型业务为基础向学员介绍营改增的相关知识，结合行业特点与营改增的相关要求向学员讲解营改增下收入与成本的具体核算方法，以规避在营改增后因收入与成本核算不准确而增加公司的税负与涉税风险；收入的核算结合营改增的知识针对常规的收费情形、预收款（不打折、打折、开票与不开票）几种情形的财税处理、销售旧固定资产的财税处理；成本方面主要针对进项税额（可抵扣、不可抵扣）的几种情况的财税处理。
财务管理：主要介绍预算、应收账款的管理、成本控制、发票涉税风险等方面。预算管理是一个系统的管理，牵涉到整个公司管理体系，本课程详细介绍物业服务费的测算方法及相关注意事项。
【上课时间】12月24日（周六 09:00～12:00 14:00～17:00）
12月25日（周日 09:00～12:00）
【特别提示】直播教学内容中新增物业管理企业“营改增”内容
【配套视频】可重复观看学习的教学视频12集（共6.5小时），直播课后开通，学习期60天
【课程附赠】赠送电子版复习资料一份
【面向学员】刚入职物业管理企业的新手会计；准备转行或者刚转行进入物业管理企业工作的新人；物业管理的新手会计；其他有志于从事物业管理企业财务工作的学员。
【师资简介】牟祖华，22年以上的会计实操与财务管理经验。先后服务于工厂、房地产开发、物业管理企业，曾任职于东莞瀚森投资集团与重庆兄弟（实业）集团，担任财务总监职务。对物业行业的业态和财务工作有丰富的实战经验，对物业公司的会计及成本核算具有深入的研究。
【课程大纲】
第一部分：财税实务处理
学习目标：学员能把握营改增的相关知识及物业公司常见业务的财税处理与注意事项。
一、公司设立的财税处理
1.股东投入资本金的财税处理
2.纳税人的身份（一般纳税人与小规模纳税人）及注意事项
3.计税方法与税率
二、销项业务的财税处理
1.物业公司各项收入类别与适用税率
2.纳税义务发生时间
3.按照合同约定时间确定收入的财税处理
4.预收物业管理费的处理——未打折也未开发票的财税处理
5.预收物业管理费的处理——给予一定折扣的财税处理
6.预收物业管理费的处理——业主预交物业管理费、公司赠送礼品的财税处理
7.视同销售的财税处理
8.简易计税法的财税处理
9.销售旧固定资产如何进行财税处理
三、进项业务的财税处理
1.物业公司成本费用类别与可提供票据类型
2.采购等业务取得增值税专用发票时的财税处理
3.进项税额的相关知识
4.货物等已验收入库但尚未取得增值税扣税凭证的财税处理
5.购入固定资产的财税处理
6.一般纳税人纳税辅导期的财税处理
7.增值税税控系统专用设备和技术维护费用抵减增值税额的财税处理
四、其他业务的财税处理
1.月末终了与交纳税金的财税处理
2.公司富余资金购买理财产品的财税处理
3.股东向公司借款的财税处理
4.收取装修押金与工本费的财税处理
5.代收水电费的财税处理
五、会计科目设置与每月核算流程
1.会计科目设置需考虑的因素
2.会计科目设置建议
3.每月会计核算流程
第二部分：财务管理工作
学习目标：使学员能把握住物业财务管理过程中的主要管理手段的相关知识及发票相关风险知识。
一、物业服务费的测算
1.物业服务费的测算编制应用于哪些方面？
2.物业服务费测算编制的依据
3.物业服务费的测算编制前应考虑的因素
4.物业服务费的编制流程
5.物业服务费测算要点
6.物业管理相关知识
7.主要成本项目的估算方法
二、应收款的管理
1.物业管理各阶段的收入情况
2.加强公司管理、促进应收款的回笼
三、成本的管理
1.物业成本管理需要考虑的因素
2.增值税核算对利润的影响
3.供应商的选择
4.成本控制
5.营改增后合同管理中对发票方面的要求
四、营改增后的发票管理
1.纳税人税务违章行为有哪些，有哪些处罚？
2.增值税犯罪要承担的法律责任
3.善意与恶意取得虚开的增值税专用发票
4.什么是滞留发票？如何正确处理？
5.发票丢失的处理
6.开具发票的单位和个人应如何保管发票？
第三部分：常见问题答疑
学习目标：对物业管理过程中遇到的一些业务进行财税释疑
