土地增值税普通住宅税率多少钱一个平方

来源：正保会计网校 2025-12-04

普通

土地增值税普通住宅税率概述

土地增值税是针对土地增值部分征收的一种税种，其计算方式和适用税率因地区和房产类型而异。

普通住宅的土地增值税率通常根据增值额的不同区间进行分段计税。具体来说，增值额在50%以下的部分，税率为30%；增值额在50%-100%之间的部分，税率为40%；增值额在100%-200%之间的部分，税率为50%；增值额超过200%的部分，税率为60%。
需要注意的是，这些税率适用于增值额而非直接按每平方米计算。例如，假设某套普通住宅的增值额为100万元，则其应纳税额可通过以下公式计算：
∫ (增值额 × 税率) = 50万 × 30% 50万 × 40% = 35万元。

影响土地增值税的因素及计算实例

影响土地增值税的因素主要包括房产的购买成本、销售价格以及当地的税收政策。购买成本包括购房款、契税、维修基金等费用，而销售价格则是指最终售出的价格。通过这两个数值的差值可以计算出增值额。
举例说明：如果某套普通住宅的购买成本为200万元，销售价格为300万元，则增值额为100万元。按照前述税率计算方法，该房产的土地增值税为35万元。值得注意的是，不同地区的具体政策可能有所不同，因此实际操作中需结合当地的具体规定进行计算。