购买二手房印花税怎么算的
来源： 正保会计网校
2025-12-04
普通
购买二手房印花税的计算方法
在购买二手房时，印花税是购房者需要支付的一项重要税费。
印花税 = 合同金额 × 税率
其中，税率根据房屋面积和成交价格的不同而有所差异。对于普通住宅，若房屋面积小于90平方米且属于家庭唯一住房，适用税率为1%；若面积大于90平方米但不超过144平方米，税率为1.5%；超过144平方米或非唯一住房，则税率为3%。需要注意的是，不同地区可能会有地方性政策调整，因此在实际操作中应以当地税务机关的规定为准。
常见问题
如何确定二手房交易的合同金额？答：合同金额通常是指买卖双方在购房合同中约定的房屋成交价格。在实际操作中，该金额应与房产评估报告中的市场价值相符，避免出现过低或过高的情况。如果税务机关发现合同金额明显低于市场价格，可能会要求重新评估并补缴相应的税费。
二手房交易中还有哪些其他税费需要缴纳？答：除了印花税外，购房者还需缴纳契税、个人所得税等。契税根据房屋面积和是否为首套房等因素有所不同，一般在1%-3%之间。如果卖方持有房产不满五年或不是唯一住房，还可能需要缴纳个人所得税，税率为成交价的1%或差额的20%。
如何合理规划二手房交易中的税费支出？答：合理规划税费支出可以从多个方面入手。首先，了解当地的税收优惠政策，如某些地区对首次购房者的契税减免政策。其次，在签订购房合同时，确保合同金额真实合理，避免不必要的税务风险。此外，选择合适的购房时机，如在政策宽松期进行交易，也可以有效降低税费负担。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
