销售旧房的土地增值税怎么算的

来源：正保会计网校 2025-11-28

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销售旧房的土地增值税计算方法

在房地产交易中，销售旧房涉及到土地增值税的计算。

土地增值税是根据房产增值部分来征收的一种税种。增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。具体公式为：
增值额 = 转让收入 - 扣除项目金额
其中，扣除项目金额包括房屋及建筑物的成本、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用等。例如，某旧房的转让收入为100万元，其成本及相关费用合计为60万元，则增值额为 100万 - 60万 = 40万元。

税率与应纳税额的确定

根据增值额的不同，适用不同的税率。现行的土地增值税实行四级超率累进税率：
- 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；
- 增值额超过扣除项目金额50%至100%的部分，税率为40%；
- 增值额超过扣除项目金额100%至200%的部分，税率为50%；
- 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
应纳税额的计算公式为：应纳税额 = ∑(各段增值额 × 适用税率)。例如，对于上述例子中的40万元增值额，如果属于第一级，则应纳税额为 40万 × 30% = 12万元。