转让旧房土地增值税收入如何确认的
来源： 正保会计网校
2025-11-25
普通
转让旧房土地增值税收入确认原则
在房地产交易中，转让旧房的土地增值税收入确认是税务处理的重要环节。
应税收入 = 实际成交价格（或评估价格） - 扣除项目金额
其中，扣除项目包括取得土地使用权所支付的地价款、开发成本、销售费用等。
常见问题
如何界定“明显偏低”的成交价格？答：通常情况下，税务机关会参考同期同地段类似房产的市场价格进行比较。如果成交价格低于市场平均值一定比例（例如30%），则可能被视为“明显偏低”。此时，需提供合理的解释和证据支持，否则将按评估价计税。
对于历史久远的旧房，其原始成本难以获取时，如何计算扣除项目金额？答：在这种情形下，可采用重置成本法或收益现值法来估算原值及相关费用。重置成本法基于当前条件下重新建造相同房屋所需的成本，而收益现值法则考虑该房产未来预期收益折现后的价值。选择哪种方法取决于具体情况及当地政策指导。
企业间无偿划转房产是否需要缴纳土地增值税？答：一般而言，无偿划转不属于正常的买卖行为，但在特定条件下仍可能涉及纳税义务。例如，当划转行为实质上构成变相销售或者存在避税嫌疑时，税务部门可能会要求按照公允价值征税。因此，企业在操作此类事务前应咨询专业意见并做好合规准备。
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