土地增值税扣除额度是多少钱
来源： 正保会计网校
2025-11-25
普通
土地增值税扣除额度的计算方法
在房地产开发过程中，土地增值税是根据增值额来计算的，而增值额则是销售收入减去允许扣除项目金额。
允许扣除的项目主要包括土地使用权成本、开发成本、开发费用等。例如，土地使用权的成本可以按实际支付的价款加上相关税费确定；开发成本则包括建筑安装工程费、基础设施建设费等。
公式为：扣除项目金额 = 土地使用权成本 开发成本 开发费用 其他扣除项目。这里，开发费用可以根据实际发生的利息支出加计5%或10%进行计算。
常见问题
如何准确计算土地使用权成本？答：土地使用权成本应包括购买土地时支付的全部款项及相关的税费。例如，如果某公司以1亿元购得一块土地，并支付了200万元的相关税费，则其土地使用权成本为1.02亿元。
开发成本中哪些部分容易被忽略？答：开发成本中的基础设施建设费和公共配套设施费常常被忽视。这些费用包括道路、供水、供电等设施的建设费用，以及学校、医院等公共设施的建设费用。
开发费用中的利息支出如何合理加计？答：对于利息支出，若能按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除；否则，按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。这要求企业在日常管理中做好详细的财务记录和分类。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
