房屋过户土地增值税税率是多少钱啊

来源：正保会计网校 2025-11-20

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房屋过户土地增值税税率概述

在进行房屋过户时，了解土地增值税的税率是至关重要的。

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税种。
根据现行规定，土地增值税采用四级超率累进税率，具体如下：
• 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；
• 增值额超过扣除项目金额50%，但未超过100%的部分，税率为40%；
• 增值额超过扣除项目金额100%，但未超过200%的部分，税率为50%；
• 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
计算公式为：应纳税额 = Σ(增值额 × 适用税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数)。

影响土地增值税的因素

在实际操作中，多个因素会影响土地增值税的具体数额。扣除项目金额包括取得土地使用权所支付的地价款、开发土地和新建房及配套设施的成本费用等。
例如，某房产原值为100万元，经过改造后出售价格为200万元，假设扣除项目金额为80万元，则增值额为120万元（200 - 80）。根据上述税率表，前50万元按30%征税，接下来的50万元按40%征税，剩余20万元按50%征税。通过计算可得：
应纳税额 = (50 × 0.3 50 × 0.4 20 × 0.5) = 15 20 10 = 45万元。
这说明了准确评估扣除项目的重要性。