土地增值税个人免征范围有哪些项目
来源： 正保会计网校
2025-11-19
普通
土地增值税个人免征范围的具体项目
在房地产交易中，土地增值税是一项重要的税收。
此外，个人通过继承、赠与等方式取得的房产，在再次转让时不征收土地增值税。这是因为这些房产的转移并非基于商业目的，而是基于亲情或友情关系，因此不应被视为一种盈利行为而加以课税。
常见问题
哪些情况下个人转让房产需要缴纳土地增值税？答：除了上述提到的免征情况外，其他任何形式的房产转让均需按规定缴纳土地增值税。特别是对于投资性房产或者短期持有的房产，其增值部分将按照一定比例计算应纳税额。
如何计算土地增值税的具体金额？答：土地增值税的计算公式为：(转让收入 - 房产原值 - 合理费用) × 税率。其中，合理费用包括装修费、中介费等实际发生的费用。税率则根据增值额的不同档次有所不同，通常分为30%至60%不等。
企业转让房产是否也适用同样的免征条件？答：不完全相同。企业转让房产时，除非符合特定的政策优惠条件（如用于公共福利事业），否则一般都需要缴纳土地增值税。这是因为企业的房产转让往往带有商业目的，与个人自住需求有本质区别。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
