土地增值税免税或不征税收入怎么计算的呢
来源： 正保会计网校
2025-11-19
普通
土地增值税免税或不征税收入的界定
在房地产开发和交易过程中，了解哪些收入可以被视为免税或不征税收入至关重要。
具体而言，当纳税人转让旧房及建筑物时，如果能够提供合法有效的凭证，并且这些凭证能够证明其购房成本和相关费用，则这部分支出可以从应纳税所得额中扣除。计算公式为：
应纳税额 = (转让收入 - 扣除项目金额) × 税率，其中，扣除项目金额 = 购房成本 相关税费 其他合理费用。
常见问题
如何确定房地产转让中的“其他合理费用”？答：在确定“其他合理费用”时，需考虑与房产转让直接相关的各项开支，如装修费、中介服务费等。关键在于确保所有费用均有合法票据支持，并能合理解释其必要性。
对于企业间无偿划转土地使用权的行为，是否涉及土地增值税？答：若符合特定条件，如政府主导下的无偿划转用于公共利益目的，通常不会被视为应税行为。但具体情况需结合当地税务政策及个案实际情况综合判断。
在进行土地增值税清算时，如何处理未售出部分的成本分摊问题？答：未售出部分的成本分摊应遵循公平、公正原则，采用科学合理的分摊方法，如按建筑面积比例分摊。确保每一笔成本都能准确归集到相应的项目上，避免出现重复计算或遗漏。
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