土地增值税预征范围包括什么内容呢
来源： 正保会计网校
2025-11-13
普通
土地增值税预征范围概述
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。
预征率由各地税务机关根据当地实际情况确定，通常在1%至5%之间浮动。计算公式为：应预征税额 = 预售收入 × 预征率。此阶段的预征并非最终税负，待项目竣工结算后，将根据实际增值情况进行清算调整。
常见问题
哪些类型的房地产项目需要进行土地增值税预征？答：主要涉及的是房地产开发企业销售未竣工的商品房项目。这些项目在预售阶段即需按照规定的预征率缴纳土地增值税，以确保国家税收及时入库。
如何确定具体的预征税率？答：预征税率由各地方税务局依据本地经济状况及市场情况制定，一般在1%到5%之间。企业需密切关注当地税务部门发布的最新通知，确保合规操作。
土地增值税预征与最终清算有何区别？答：预征是在项目预售阶段基于预计收入按比例预缴税款，而最终清算是指项目完工并销售完毕后，根据实际增值额计算应纳税额，并对预征税款进行多退少补的过程。这一机制旨在平衡税收征收的时间差，保障财政收入稳定。
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