二手房买卖印花税计税依据是什么
来源： 正保会计网校
2025-11-13
普通
二手房买卖印花税计税依据是什么
在二手房交易过程中，印花税是一项重要的税费。
如果合同价格明显低于市场价格且无合理解释，则税务机关有权根据市场评估价进行调整。例如，假设某套二手房的合同成交价格为100万元人民币，那么其印花税计算公式为：
印花税 = 合同金额 × 税率
这里，税率通常为0.05%，因此，该笔交易的印花税应为：100万 × 0.0005 = 500元。
常见问题
二手房买卖中如何确定合理的合同金额以避免税务风险？答：确定合理的合同金额需要参考当地房地产市场的实际成交价格，并结合房屋的具体情况如面积、位置等。建议买卖双方通过正规渠道获取最新的市场数据，确保合同金额既反映真实价值又符合税务规定。
如果发现合同金额与实际成交价格不符，应该如何处理？答：一旦发现合同金额与实际成交价格存在显著差异，应及时向税务机关报告并申请调整。必要时，可以聘请专业评估机构对房产进行重新评估，以确保税务申报的真实性和合法性。
除了印花税，二手房买卖还涉及哪些其他主要税费？答：除了印花税外，二手房买卖还可能涉及增值税、个人所得税和契税等。其中，增值税适用于非普通住宅且持有年限不足两年的情况；个人所得税则基于卖方所得利润计算；而契税则是买方需承担的一项重要税费，其计算方式同样依赖于房屋的实际成交价格。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
