房地产公司常用会计分录怎么写
来源： 正保会计网校
2025-11-12
普通
房地产公司常用会计分录怎么写
在房地产公司的日常运营中，会计分录是记录和反映经济活动的重要工具。
借：无形资产 - 土地使用权
贷：银行存款 或 应付账款
这一过程不仅记录了资金的流出或负债的增加，还反映了公司资产的增值。
另一个常见的场景是在销售房产时。假设某房地产公司出售了一套价值100万元的住宅，买家支付了50%的首付款，剩余部分将在一年内分期支付。此时的会计分录为：
借：银行存款 500,000
借：应收账款 500,000
贷：主营业务收入 1,000,000
同时，根据权责发生制原则，还需确认相关的成本和税费。如：
借：主营业务成本 (成本金额)
贷：开发成本 (成本金额)
这些分录确保了公司在财务报表上正确反映了销售收入和相关成本。
常见问题
如何处理房地产项目的预收款？答：预收款应计入“预收账款”科目。待项目交付后，再将预收款转为主营业务收入。公式为：
借：预收账款
贷：主营业务收入
答：长期借款利息需区分资本化期间和费用化期间。在项目建设期，利息可资本化，计入“在建工程”；项目完成后，利息则直接计入“财务费用”。公式为：
借：在建工程 或 财务费用
贷：应付利息
答：年度所得税汇算清缴涉及调整应纳税所得额。需根据税法规定，对会计利润进行调整，包括加回不允许扣除的费用、减去允许额外扣除的项目等。最终计算出应缴所得税额，并与已预缴税款对比，多退少补。
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