土地增值税清算 核定表怎么填写
来源： 正保会计网校
2025-10-31
普通
土地增值税清算核定表的填写步骤
在进行土地增值税清算时，正确填写核定表是至关重要的一步。
具体来说，销售收入部分应详细列出所有与土地相关的销售金额，并确保数据来源可靠。公式为：销售收入 = 销售单价 × 销售面积。接下来，扣除项目金额包括土地取得成本、开发成本及其他相关费用。这些费用需根据实际发生情况如实填写，避免虚报或漏报。
常见问题
如何确定土地增值税的税率？答：土地增值税的税率根据增值额的不同档次来确定。增值额 = 销售收入 - 扣除项目金额。税率一般分为四个档次：30%、40%、50% 和 60%，具体适用哪个档次取决于增值额与扣除项目金额的比例。
在填写核定表时，如何处理未预见的成本增加？答：对于未预见的成本增加，企业应在合理范围内提供充分的证据支持。例如，可以提交合同变更协议、补充发票等文件。关键在于确保所有新增成本均与项目直接相关且真实发生。
如果项目涉及多个地块，如何分别核算各地块的土地增值税？答：针对多地块项目，建议采用分地块核算的方法。即每个地块单独计算其销售收入、扣除项目金额及应纳税额。这样不仅可以更精确地反映各地块的实际财务状况，也有助于税务机关进行审核。
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