土地增值税过户怎么计算收入的

来源：正保会计网校 2025-10-27

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土地增值税过户收入计算方法

在进行土地增值税的计算时，确定收入是关键步骤之一。

收入是指纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（以下简称“房地产”）所取得的全部价款及有关的经济收益。具体来说，收入包括货币收入、实物收入和其他收入。对于实物收入和其他收入，应按照当时的市场价格折算成货币收入。
公式为：收入 = 货币收入实物收入的市场价值其他收入。例如，某公司出售一块土地，获得现金100万元，同时对方以一栋价值50万元的房屋抵债，则总收入为150万元。

扣除项目与应纳税额的计算

除了计算收入外，还需要考虑可以扣除的项目来确定应纳税额。扣除项目主要包括取得土地使用权所支付的地价款、开发土地和新建房及配套设施的成本费用、旧房及建筑物的评估价格等。计算公式为：应纳税额 = （收入 - 扣除项目金额）× 适用税率 - 速算扣除系数 × 扣除项目金额。假设上述例子中，该公司可扣除项目总额为80万元，适用税率为30%，则其应纳税额为（150 - 80）× 30% - 0 × 80 = 21万元。
值得注意的是，不同地区的具体政策可能有所不同，因此在实际操作中需参考当地税务机关的规定。