土地增值税的转让房地产收入怎么算

来源：正保会计网校 2025-10-22

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土地增值税的转让房地产收入计算方法

在计算土地增值税时，转让房地产收入是关键因素之一。

根据相关税法规定，转让房地产收入是指纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得的全部价款及有关的经济利益。具体而言，收入包括货币收入、实物收入和其他形式的经济利益。
公式为：转让房地产收入 = 货币收入实物收入其他经济利益。其中，货币收入较为直观，通常指直接收到的现金或银行存款；实物收入则需要通过市场评估确定其价值；其他经济利益可能涉及无形资产等复杂情况，需依据具体情况评估。

扣除项目与应纳税额的计算

除了明确转让房地产收入外，还需考虑扣除项目来确定应纳税额。扣除项目主要包括取得土地使用权所支付的地价款、开发土地和新建房及配套设施的成本费用、旧房及建筑物的评估价格等。
应纳税额的计算公式为：应纳税额 = (转让房地产收入 - 扣除项目金额) × 适用税率 - 速算扣除数。此公式中，适用税率和速算扣除数根据增值率的不同而有所变化，确保了税收公平性。