土地增值税拆迁安置成本怎么算

来源：正保会计网校 2025-10-17

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土地增值税拆迁安置成本的计算方法

在房地产开发过程中，土地增值税是一项重要的税务支出。

其中，拆迁安置成本是计算土地增值税的重要组成部分。拆迁安置成本主要包括被拆迁房屋的补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费等。具体计算公式为：
C = Σ(C₁ C₂ C₃)，
其中，C₁代表被拆迁房屋的补偿费用，C₂代表搬迁补助费，C₃代表临时安置补助费。每个项目的具体金额需根据当地政府的相关政策和实际发生情况确定。例如，某项目中被拆迁房屋的补偿费用为100万元，搬迁补助费为5万元，临时安置补助费为10万元，则总拆迁安置成本C = 100 5 10 = 115万元。

拆迁安置成本对土地增值税的影响

拆迁安置成本直接影响到土地增值税的计算。根据相关规定，拆迁安置成本可以作为扣除项从应纳税所得额中扣除。假设某房地产项目的销售收入为500万元，扣除项目总额（包括拆迁安置成本）为300万元，则应纳税所得额为：500 - 300 = 200万元。土地增值税的税率根据增值率不同而有所差异，通常采用超率累进税率。例如，当增值率为50%时，适用税率为30%，则土地增值税为：200 × 30% = 60万元。
因此，合理计算和确认拆迁安置成本对于降低土地增值税具有重要意义。