投资性房地产计提减值后可以转回吗

投资性房地产计提减值后可以转回吗

在财务会计中，投资性房地产的处理是一个复杂且重要的议题。

根据国际财务报告准则（IFRS）和中国会计准则（CAS），投资性房地产通常按照公允价值或成本模式进行计量。当采用公允价值模式时，如果投资性房地产的市场价值下降，企业需要对其计提减值准备。然而，是否可以在未来市场价值回升时将减值准备转回，则取决于具体的会计政策。
在公允价值模式下，投资性房地产的价值波动直接影响企业的财务报表。假设某公司持有的一处投资性房地产原值为100万元，当前市场价值下跌至80万元，则需要计提减值准备20万元。公式表示为：减值金额 = 原值 - 当前市场价值 = 100 - 80 = 20万元。如果未来该房产市场价值恢复到90万元，那么根据公允价值模式，减值准备可以相应调整，即转回10万元。

常见问题

如何确定投资性房地产的公允价值？

答：确定投资性房地产的公允价值通常依赖于独立评估师的专业意见。评估过程中会考虑多种因素，如地理位置、市场供需关系及类似资产的交易价格等。
例如，通过比较法计算公允价值，公式为：公允价值 = 参照物市场价格 × 调整系数。

企业在什么情况下应选择成本模式而非公允价值模式？

答：当企业难以可靠获取投资性房地产的公允价值时，或者出于保守财务策略考虑，可能会选择成本模式。成本模式下，投资性房地产按历史成本记录，并定期计提折旧，不涉及减值转回的问题。

投资性房地产减值对企业的财务健康有何影响？

答：投资性房地产减值直接减少企业的净利润和股东权益，可能影响企业的融资能力和信用评级。因此，企业需密切关注市场动态，及时调整会计估计，确保财务信息的真实性和准确性。

说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！