土地增值税转让存量房能抵扣吗
来源： 正保会计网校
2025-06-04
普通
土地增值税转让存量房的抵扣规定
在讨论土地增值税时，理解其计算方式和可抵扣项目至关重要。
增值额 = 转让收入 - (地价款 开发成本 开发费用 与转让房地产有关的税金)
这里，开发费用包括管理费用、销售费用和财务费用。
常见问题
如何确定存量房转让中的“开发费用”？答：开发费用通常指企业在开发过程中发生的管理、销售和财务费用。具体数额需依据企业实际发生情况，并经过税务机关审核确认。
存量房转让中哪些税金可以作为抵扣项？答：在存量房转让过程中，能够作为抵扣项的税金主要包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等直接与转让行为相关的税费。
如果转让方未能提供完整凭证，对土地增值税的计算有何影响？答：若转让方无法提供完整合法有效的凭证，则相关支出不能从应纳税所得额中扣除，这将直接影响最终的土地增值税额，可能导致税负增加。
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