转让房产应纳土地增值税计算表怎么填
来源： 正保会计网校
2025-05-28
普通
转让房产应纳土地增值税计算表填写步骤
在进行房产转让时，正确填写土地增值税计算表是确保税务合规的重要环节。
具体来说，公式为：土地增值税 = (转让收入 - 扣除项目金额) × 税率 - 速算扣除数。其中，转让收入是指房产出售所得的全部款项；扣除项目包括房产原值、改建费用、相关税费等。
填写表格时，需逐项列出各项收入与支出，并按照规定的税率和速算扣除数进行计算。例如，某房产原值为100万元，改建费用20万元，相关税费5万元，转让收入为200万元，则扣除项目金额总计为125万元（100 20 5），增值部分为75万元（200 - 125）。根据适用税率，进一步计算出应纳税额。
常见问题
如何确定房产的原值？答：房产原值通常指购买房产时的实际支付金额，包括购房款及相关的契税、手续费等。对于自建房，则以建造成本为基础，加上合理的利润空间。
哪些费用可以作为扣除项目？答：除了房产原值外，改建费用、装修费用、维护费用以及在转让过程中发生的税费（如营业税、城建税等）均可作为扣除项目。这些费用需有合法有效的票据支持。
不同地区的税率是否一致？答：各地的土地增值税税率可能有所不同，具体税率由地方政府根据当地实际情况制定。一般来说，税率范围在30%至60%之间，具体适用哪一档税率取决于增值额占扣除项目金额的比例。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
