土地增值税 价格明显偏低 收入如何核定
来源： 正保会计网校
2025-05-27
普通
土地增值税中价格明显偏低的收入核定方法
在房地产交易中，若销售价格明显低于市场价格，税务机关有权对土地增值税进行重新核定。
1. 采用同地段、同类房产的市场平均售价作为参考；
2. 使用成本加合理利润的方法计算收入，公式为：收入 = 成本 成本 × 利润率（利润率一般由当地税务机关规定）；
3. 参考专业评估机构出具的评估报告。
常见问题
如何界定“价格明显偏低”？答：通常情况下，如果交易价格低于市场平均价格的一定比例（例如70%），则可能被视为价格明显偏低。具体比例需结合当地政策和市场情况综合判断。
不同行业在土地增值税核定中的特殊性有哪些？答：各行业因资产特性、经营方式不同，在土地增值税核定中存在差异。例如，制造业企业在厂房转让时，可能更多依赖于成本法进行核定；而商业地产企业则更倾向于使用市场比较法。关键在于理解各行业的运营模式及资产特点。
如何应对税务机关的核定结果？答：若对税务机关的核定结果有异议，纳税人可以提供相关证据材料申请复核。重要的是保持沟通，确保所有数据和信息透明准确，必要时可寻求专业税务顾问的帮助。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
