二手房交易的土地增值税谁交
来源： 正保会计网校
2025-05-19
普通
二手房交易的土地增值税谁交
在二手房交易过程中，土地增值税的缴纳主体是一个常见的疑问。
值得注意的是，虽然法律上规定卖方是纳税义务人，但在实际操作中，买卖双方可能会通过协商来分担这部分费用。例如，在一些市场环境下，买方可能同意承担部分或全部的土地增值税，以促成交易。
常见问题
二手房交易中，如何准确计算土地增值税？答：计算土地增值税的关键在于确定转让收入和扣除项目金额。转让收入通常为合同成交价，而扣除项目则需详细列出房产原值、装修费、中介费等相关支出。利用公式：(转让收入 - 扣除项目金额) × 税率，可以得出应缴税额。
如果买卖双方协商由买方承担土地增值税，这种做法是否合法？答：从法律角度讲，尽管税法规定卖方为纳税义务人，但双方可以通过合同约定由买方承担。这种做法在实践中较为常见，但需确保合同条款明确无误，避免日后纠纷。
在哪些情况下，二手房交易可享受土地增值税减免政策？答：某些特定情形下，如个人出售自用满一定年限且唯一住房，可能享受土地增值税减免。具体条件各地有所不同，建议咨询当地税务机关获取最新政策信息。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
