土地增值税的旧房扣除项目怎么算

来源：正保会计网校 2025-05-16

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土地增值税旧房扣除项目的计算方法

在计算土地增值税时，对于旧房的扣除项目需要特别注意。

旧房的扣除项目主要包括取得土地使用权所支付的金额、开发成本和费用等。具体来说，取得土地使用权所支付的金额包括土地出让金和其他相关费用。如果这些费用已经摊销或折旧，则需根据实际情况进行调整。例如，某企业购买了一块土地用于建设住宅项目，土地出让金为100万元，其他相关费用为20万元，则其取得土地使用权所支付的总金额为120万元。公式表示为：
∫ 总金额 = 土地出让金其他相关费用
在这个例子中，120万元即为该企业在计算土地增值税时可以扣除的部分。

开发成本与费用的详细解析

除了土地使用权的取得成本外，开发成本也是重要的扣除项目之一。开发成本包括建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费等。其中，建筑安装工程费是最大的一部分，通常占到总开发成本的60%以上。假设一个房地产项目总开发成本为500万元，其中建筑安装工程费为300万元，基础设施建设费为100万元，公共配套设施费为100万元，则这500万元都可以作为土地增值税的扣除项目。公式表示为：
∫ 开发成本 = 建筑安装工程费基础设施建设费公共配套设施费
通过合理计算这些扣除项目，企业可以在缴纳土地增值税时减少应纳税额。