存量房交易土地增值税加计扣除怎么算

来源：正保会计网校 2025-05-15

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存量房交易土地增值税加计扣除的基本概念

在房地产交易中，土地增值税是一项重要的税务项目。

对于存量房（即二手房）交易，土地增值税的计算涉及到多个因素，其中之一便是加计扣除。加计扣除是指在计算应纳税额时，允许从增值额中减去一定比例的成本费用，以减轻纳税人的税负。
具体来说，根据现行税法规定，纳税人转让旧房及建筑物时，如果能提供评估价格和购房发票等合法有效凭证，可以按照以下公式计算：
∆V = V₁ - V₀ - C
其中，∆V表示增值额，V₁为销售收入，V₀为取得土地使用权所支付的地价款和开发成本，C为与转让房地产有关的税金及其他合理费用。

如何准确计算存量房交易中的加计扣除

为了更准确地计算加计扣除，需要对各项成本进行详细记录和核实。特别是对于一些历史久远的房产，获取原始购买发票和其他相关凭证可能较为困难。在这种情况下，可以通过专业评估机构对房产进行重新评估，以确定其当前市场价值。
值得注意的是，对于普通住宅，国家通常会给予一定的税收优惠政策，如减免部分或全部土地增值税。因此，在实际操作中，需密切关注相关政策变化，并及时调整申报策略。
此外，合理利用加计扣除政策不仅可以降低税负，还能提高资金使用效率，促进房地产市场的健康发展。