土地增值税 旧房转让 契税加计扣除怎么算
来源： 正保会计网校
2025-05-14
普通
土地增值税计算中的旧房转让
在处理旧房转让的土地增值税时，了解相关法规和计算方法至关重要。
例如，某企业转让一处旧房产，转让收入为100万元，取得土地使用权支付地价款20万元，开发成本30万元，开发费用10万元，与转让房地产有关的税金5万元，则扣除项目总金额为65万元（20 30 10 5），增值额为35万元（100 - 65）。根据税率表，确定适用税率后计算应纳税额。
契税加计扣除的具体应用
在计算土地增值税时，契税加计扣除是一个重要的概念。根据相关规定，纳税人转让旧房及建筑物时，凡不能取得评估价格但能提供购房发票的，经当地税务机关确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
假设某个人于2010年以50万元购入一处房产，并于2020年以80万元转让。若无其他扣除项目，按照每年5%的加计扣除率，累计加计扣除额为50万元 × 5% × 10年 = 25万元。因此，扣除项目总金额为75万元（50万元 25万元），增值额为5万元（80万元 - 75万元）。此方法有效减轻了纳税人的负担。
常见问题
如何准确计算旧房转让中的增值额？答：准确计算增值额需明确转让收入和所有合法扣除项目，包括地价款、开发成本、开发费用及税金等。
契税加计扣除适用于哪些情况？答：主要适用于无法获取评估价格但能提供购房发票的情况，通过发票金额和时间计算加计扣除。
不同地区的土地增值税政策是否有差异？答：确实存在地区差异，具体税率和优惠政策需参照当地税务机关的规定执行，建议咨询专业税务顾问。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
