土地增值税预缴文件依据有哪些规定
来源： 正保会计网校
2025-04-07
普通
土地增值税预缴的文件依据
土地增值税预缴是房地产开发企业必须遵循的重要税务规定。
具体而言，国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知（国税发〔2009〕91号）明确了预缴的具体操作流程和计算方法。预缴税额的计算公式为：
应预缴税额 = 预售收入 × 预征率。预征率由各地税务机关根据当地实际情况确定，并定期调整以适应市场变化。
常见问题
如何确定具体的预征率？答：预征率由各省级税务机关根据本地房地产市场的实际情况制定并公布。企业需密切关注当地税务局发布的最新通知，确保按照正确的预征率进行预缴。
预售收入如何确认？答：预售收入是指企业在未取得商品房销售许可证前，通过预售方式收取的房款。这部分收入需要在财务报表中单独列示，并作为土地增值税预缴的基数。企业应确保预售收入的准确记录，避免因数据不准确导致的税务风险。
预缴税款是否可以抵扣最终清算时的应纳税额？答：是的，企业在进行土地增值税清算时，已预缴的税款可以在应纳税额中予以抵扣。这有助于减轻企业的资金压力，但企业需保留好预缴税款的相关凭证，以便在清算时顺利办理抵扣手续。
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