售后回购价格低于原售价为什么视为租赁价格

来源：正保会计网校 2025-03-18

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售后回购价格低于原售价视为租赁价格的原因

在财务会计中，售后回购交易是一种特殊的销售形式。

当企业出售资产并承诺在未来某个时间以特定价格回购该资产时，这种交易可能被视为租赁而非销售。关键在于回购价格是否显著低于原售价。如果回购价格低于原售价，这表明买方并未真正获得资产的所有权利益，而只是暂时使用该资产。根据国际财务报告准则（IFRS 16），租赁的定义包括控制资产使用的权利，但不包括所有权的转移。因此，当回购价格低于原售价时，买方实质上是在支付租金以使用该资产。例如，假设某公司出售一台设备给另一家公司，并约定一年后以低于原售价的价格回购。若原售价为$X$，回购价为$Y$，且$Y < X$，则该交易更符合租赁的特征。

售后回购交易中的会计处理与影响

在这种情况下，会计处理需要反映交易的真实性质。如果售后回购被视为租赁，卖方应将收入确认为租赁收入，而不是销售收入。具体而言，卖方应在租赁期内按直线法或其他合理方法分摊租赁收入。公式可表示为：
租赁收入 = (原售价 - 回购价) / 租赁期
这种方法确保了收入的确认与实际经济活动相匹配。此外，买方应记录租赁负债和使用权资产，反映其对资产的控制权。通过这种方式，财务报表能够准确反映交易双方的经济实质，避免误导投资者和其他利益相关者。