契税印花税的计税依据怎么算出来的呢
来源： 正保会计网校
2025-03-17
普通
契税的计税依据
在房地产交易中，契税是一项重要的税费。
具体来说，如果买卖双方签订了正式的购房合同，那么契税的计税依据就是合同上注明的成交价格。公式表示为：
C = P × R，其中 C 代表应缴契税金额，P 是房屋成交价格，R 是适用的税率。需要注意的是，如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由，税务机关有权按照评估价格核定。
此外，对于赠与、继承等非买卖形式取得房产的情况，契税的计税依据通常是房产的评估价值。
印花税的计税依据
印花税的计算相对简单，但其应用范围广泛。印花税主要针对各类经济合同、产权转移书据、营业账簿等进行征收。
以合同为例，印花税的计税依据是合同所载金额。例如，在一份货物销售合同中，印花税的计税依据即为合同中约定的销售金额。公式为：T = A × S，这里 T 表示应缴印花税额，A 是合同金额，S 是适用的税率。
值得注意的是，某些特定类型的合同可能享受税收优惠政策，如小微企业签订的小额借款合同等。
常见问题
如何处理契税和印花税的特殊情况？答：在特殊情况下，如房产赠与或继承，契税的计税依据通常基于房产评估价值而非市场成交价。印花税方面，若涉及跨国业务合同，需考虑不同国家的税率差异及双边税收协定。
企业如何有效管理契税和印花税的成本？答：企业可以通过合理规划交易结构，利用税收优惠政策，降低契税和印花税的实际负担。例如，选择合适的交易时机或采用租赁代替购买等方式。
个人在购房时如何准确计算所需缴纳的契税和印花税？答：个人需要详细了解当地政策，确保获取准确的房屋成交价格，并参考最新的税率表进行计算。同时，关注是否有地方性的减免政策，以便更精确地预估实际支出。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
