投资性房地产计提的减值准备为什么不能转回

来源：正保会计网校 2025-03-12

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投资性房地产减值准备的不可逆性

在财务会计中，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

根据国际财务报告准则（IFRS）和中国会计准则（CAS），一旦确认了投资性房地产的减值损失，该减值准备便不能转回。这一规定背后有着深刻的经济逻辑与会计原则。
从会计谨慎性原则出发，企业需要对可能发生的资产减值进行合理估计，并及时确认减值损失。假设某项投资性房地产的账面价值高于其可收回金额，即表明该资产已发生减值。此时，企业应按照差额计提减值准备，记作：
减值损失 = 账面价值 - 可收回金额
然而，考虑到市场波动性和不确定性，如果允许减值准备转回，可能会导致企业在短期内频繁调整财务报表，从而影响财务信息的稳定性和可靠性。

会计处理中的深层次考量

进一步分析，投资性房地产减值准备不可转回的规定还反映了对企业长期财务管理的重视。一方面，这种处理方式有助于避免管理层通过操纵减值准备来粉饰财务报表，确保财务信息的真实性和公允性。
另一方面，从风险管理的角度来看，不允许减值准备转回能够促使企业管理层更加审慎地评估和管理其投资性房地产组合，防止过度依赖短期市场波动带来的潜在收益。
此外，这种会计处理方式也与历史成本原则相契合，即资产应以其取得时的成本为基础进行计量，除非有明确证据表明其价值发生了永久性下降。