印花税房产税计税依据是什么呢

来源：正保会计网校 2025-03-11

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印花税的计税依据

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

其计税依据主要取决于具体的应税项目。
对于购销合同，计税依据为合同金额，即根据合同上标明的交易金额来计算税额。公式为：应纳税额 = 合同金额 × 税率。例如，在买卖房屋时，若合同金额为100万元，适用税率为0.05%，则应纳税额为 100万 × 0.0005 = 500元。而对于产权转移书据，如土地使用权出让合同、商品房销售合同等，计税依据同样为书据所载金额。

房产税的计税依据

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
当按照房产原值一次减除一定比例（各地规定不同，一般为10% - 30%）后的余值作为计税依据时，公式为：应纳税额 = 房产原值 × (1 - 扣除比例) × 税率。假设某房产原值为200万元，扣除比例为20%，税率为1.2%，那么应纳税额为 200万 × (1 - 0.2) × 0.012 = 19200元。如果按租金收入计税，则公式变为：应纳税额 = 租金收入 × 税率，例如月租金为5000元，年租金为60000元，税率为12%，则应纳税额为 60000 × 0.12 = 7200元。