购房契税印花税怎么计算的
来源： 正保会计网校
2025-02-18
普通
购房契税的计算方法
在购买房产时，购房者需要缴纳契税。
根据现行规定，契税税率因地区和房屋类型而异。通常情况下，首套房的契税率为1%至3%，具体取决于房屋面积。例如，对于90平方米以下的首套房，契税率为1%；对于90平方米以上的首套房，契税率为1.5%或3%。
契税的计算公式为：契税 = 成交价格 × 契税率。假设某房屋成交价格为200万元，且适用契税率为1.5%，则契税金额为 200万 × 1.5% = 3万元。
印花税的计算方法
除了契税，购房者还需缴纳印花税。印花税是对房地产交易合同征收的一种税费。
印花税的计算相对简单，其税率为固定比例，通常为房屋成交价格的0.05%。因此，印花税的计算公式为：印花税 = 成交价格 × 0.05%。以200万元的房屋为例，印花税金额为 200万 × 0.05% = 1000元。
需要注意的是，印花税由买卖双方共同承担，但在实际操作中，往往由买方支付全部印花税。
常见问题
如何确定具体的契税率？答：契税率的具体数值取决于多个因素，包括房屋面积、是否为首套房以及所在地区的政策。建议购房者在购房前咨询当地税务机关或查阅相关政策文件，确保了解最新的税率标准。
如果购买二手房，契税和印花税的计算方式是否有变化？答：二手房的契税和印花税计算方式与新房基本相同，但可能涉及更多的费用，如中介费、评估费等。此外，二手房的成交价格通常通过市场评估确定，因此购房者需确保评估价格合理，避免过高缴纳税费。
如何有效降低购房税费支出？答：降低购房税费支出的方法包括选择合适的购房时机、利用优惠政策（如首套房优惠）、合理规划房屋面积等。同时，购房者应密切关注国家和地方出台的相关税收政策，及时调整购房计划。
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