售后回购 售后回租怎么做账
来源： 正保会计网校
2025-02-13
普通
售后回购的账务处理
在售后回购交易中，企业将商品出售给客户，并承诺在未来某个时间以特定价格回购该商品。
根据会计准则，企业在销售时确认收入需要满足若干条件，但售后回购一般不满足这些条件，因此应按融资交易处理。
初始确认时，企业应记录应收账款和相应的负债。假设售价为P，回购价为R，则会计分录为：借记“银行存款”或“应收账款”P，贷记“其他应付款”P；同时，借记“其他应付款”(R - P)，贷记“未实现融资收益”(R - P)。
随着时间推移，未实现融资收益需摊销至损益表中，公式为：未实现融资收益 = (R - P) × 利率 × 时间。
售后回租的账务处理
售后回租是一种特殊的租赁形式，卖方（承租人）将资产出售给买方（出租人），然后立即从买方处租回使用。
在这种情况下，会计处理取决于租赁分类是经营租赁还是融资租赁。
如果是融资租赁，则在出售时，卖方应将出售所得与资产账面价值之间的差额确认为利得或损失。
具体来说，如果资产原值为A，累计折旧为D，出售价格为S，则利得或损失 = S - (A - D)。
对于后续期间，承租人需按租赁协议支付租金，租金支付影响资产负债表和利润表，计算公式为：每期租金 = 资产现值 / 年金系数。
如果是经营租赁，则只需在财务报表附注中披露相关信息。
常见问题
如何区分售后回购和普通销售？答：关键在于是否包含回购条款。若存在明确的回购安排，则视为融资而非销售。
售后回租对企业的现金流有何影响？答：主要体现在短期内增加现金流入，长期则需支付租金，影响现金流稳定性。
不同行业在应用售后回购和售后回租时有哪些特殊考虑？答：例如制造业可能更关注设备更新换代周期，而房地产行业则需考虑市场波动对资产估值的影响。
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