买房子契税印花税怎么算的
来源： 正保会计网校
2025-01-20
普通
买房子契税怎么算
购买房产时，契税是购房者必须缴纳的一项重要税费。
计算公式如下：
应缴契税 = 房屋成交价格 × %（税率）。例如，如果购买一套价值100万元的首套房，面积为80平方米，则契税为100万 × 1% = 1万元。如果是二套房，面积同样为80平方米，则契税为100万 × 3% = 3万元。
买房子印花税怎么算
除了契税，购房者还需支付印花税。印花税是对房地产交易合同征收的一种税，其税率相对较低，通常为0.05%。印花税的计税依据是房屋买卖合同中约定的成交金额。
计算公式如下：
应缴印花税 = 房屋成交价格 × %（税率）。例如，若房屋成交价为100万元，则需缴纳的印花税为100万 × 0.05% = 500元。值得注意的是，印花税虽然金额不大，但在签订合同时必须一并考虑。
常见问题
如何确定房屋是否属于普通住宅？答：普通住宅的定义主要依据房屋的面积和单价。一般来说，建筑面积在144平方米以下，且单价不超过当地平均房价1.2倍的房屋被视为普通住宅。具体标准可能因城市而异，建议咨询当地房管部门获取最新信息。
契税优惠政策适用于哪些人群？答：契税优惠政策主要针对首次购房者，尤其是购买首套普通住宅的家庭。此外，部分地区对特定群体如教师、军人等也有额外的优惠政策。具体政策需参考地方政府的相关规定。
二手房交易中，买家和卖家分别需要承担哪些税费？答：在二手房交易中，买家主要负责支付契税和印花税，而卖家则需承担增值税、个人所得税等。具体税费负担会根据房屋的持有年限、是否唯一住房等因素有所不同。建议买卖双方在交易前详细了解相关政策，确保交易顺利进行。
说明：因考试政策、内容不断变化与调整，正保会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！
