现金流折现最简单三个公式是什么
来源： 正保会计网校
2025-01-15
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现金流折现最简单三个公式
现金流折现（Discounted Cash Flow, DCF）是评估投资项目或企业价值的重要工具。
$DCF = \sum_{t=1}^{n} \frac{C_t}{(1 r)^t}
其中，C_t 表示第 t 期的现金流，r 是折现率，n 是预测期数。这个公式适用于所有类型的现金流折现计算，是最基础也是最广泛使用的公式。
另一个常用的公式是$PV = \frac{FV}{(1 r)^n}，该公式用于计算未来某一特定金额的现值。这里，FV 表示未来值，r 是折现率，n 是时间周期。此公式特别适用于一次性支付或收款的情况，如债券到期时的本金偿还。
第三个公式是$P_0 = \frac{D_1}{r - g}，这是戈登增长模型（Gordon Growth Model），用于估算永续增长的股息或现金流的现值。其中，D_1 是下一期的预期股息或现金流，r 是折现率，g 是增长率。这一模型常用于股票估值和长期项目评估。
常见问题
如何在房地产行业中应用现金流折现模型？答：在房地产行业，现金流折现模型可以用来评估物业的投资回报。通过预测未来的租金收入、运营成本和资本支出，投资者可以使用DCF模型来确定物业的当前价值。这有助于决定是否购买或出售物业，以及设定合理的买卖价格。
制造业企业在进行设备更新决策时，应如何考虑现金流折现？答：制造业企业在评估设备更新时，可以通过DCF分析新设备带来的增量现金流。例如，新设备可能降低生产成本或提高产量，从而增加未来收益。通过将这些未来的现金流折现到现在，企业可以更准确地衡量设备更新的投资回报率，做出更明智的决策。
科技初创公司如何利用现金流折现来吸引投资者？答：对于科技初创公司，现金流折现可以帮助展示其未来盈利潜力。尽管初创公司通常在早期阶段没有正现金流，但通过合理假设未来的用户增长、收入模式和市场扩展，可以构建出一个具有吸引力的DCF模型。这不仅有助于向潜在投资者展示公司的长期价值，还能为融资谈判提供坚实的数据支持。
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